Apartamento no Taboão

Terreno estratégico de 59.113 m² com frente para a Rodovia dos Minérios | Almirante Tamandaré

Excelente oportunidade para investimento e desenvolvimento imobiliário, com área total de 59.113,745 m², equivalente a aproximadamente 5,91 hectares, e frente direta para a Rodovia dos Minérios (PR-092), importante eixo de ligação entre Almirante Tamandaré e Curitiba.

Localizado no bairro Mato Dentro, o imóvel apresenta vocação para diferentes tipos de empreendimentos, incluindo comércio, serviços, atividades industriais, uso institucional e desenvolvimento imobiliário, conforme os parâmetros definidos na Consulta de Uso e Ocupação do Solo Guia Amarela nº 321/2026.

A propriedade possui documentação regularizada, matrícula atualizada, georreferenciamento e registros ambientais e rurais em dia.

Localização e acessos

- Frente para a Rodovia dos Minérios (PR-092), nº 9.299 - Acesso secundário pela Rua Ari de Lara Vaz, nº 112 - Bairro Mato Dentro Almirante Tamandaré/PR - Excelente visibilidade e exposição para a rodovia - Fácil acesso à Região Metropolitana de Curitiba - Região com expansão urbana e desenvolvimento de comércio e serviços

Área e composição

- Área total: 59.113,745 m² - Aproximadamente 5,91 hectares - Área de Preservação Permanente (APP): 13.116,50 m², já averbada na matrícula - Área sem APP: aproximadamente 45.997 m² - Possibilidade de subdivisão em lotes, conforme legislação e aprovação dos órgãos competentes - Lote mínimo de 2.000 m² na zona ZCS-K

Potencial construtivo Guia Amarela nº 321/2026

A Consulta de Uso e Ocupação do Solo, emitida em 03/09/2026 pela Secretaria Municipal de Urbanismo, estabelece diferentes parâmetros para as zonas incidentes sobre o imóvel.

Zona ZCS-K Comércio e Serviço Karst:

- Coeficiente de aproveitamento: 1,0 - Taxa de ocupação máxima: 50% - Taxa de permeabilidade mínima: 25% - Recuo frontal: 15 m - Afastamento lateral: 5 m - Altura máxima: 2 pavimentos - Lote mínimo: 2.000 m² - Testada mínima: 20 m - Faixa ZCS-K de aproximadamente 400 m ao longo da PR-092

Zona ZCH Zona de Chácara:

- Coeficiente de aproveitamento: 0,4 - Taxa de ocupação máxima: 40% - Taxa de permeabilidade mínima: 40% - Recuo frontal: 15 m - Afastamento lateral: 5 m - Altura máxima: 2 pavimentos - Lote mínimo: 5.000 m² - Testada mínima: 20 m

Usos e possibilidades

A área apresenta versatilidade para diferentes projetos, de acordo com o zoneamento e as aprovações necessárias:

- Comércio e serviços - Empreendimentos institucionais e comunitários - Habitação unifamiliar - Hotel, pousada e apart-hotel, conforme permissões do zoneamento - Indústria caseira e indústria de baixo impacto - Uso agropecuário e extrativista - Possibilidade de desenvolvimento de loteamento ou subdivisão, observadas as exigências legais

Diferenciais do investimento

- Área expressiva de aproximadamente 5,91 hectares - Frente direta para a Rodovia dos Minérios - Excelente visibilidade e potencial logístico - Inserção em corredor com vocação comercial e de serviços - Potencial para implantação de empreendimento único ou desenvolvimento por lotes - Matrícula atualizada - Georreferenciamento em SIRGAS 2000 - CAR e INCRA em situação regular - Planta de subdivisão aprovada e Memorial Descritivo disponíveis - Aceita permuta, mediante análise e negociação

Documentação

- Matrícula nº 31.020 Registro de Imóveis de Almirante Tamandaré/PR - Guia Amarela nº 321/2026 - Planta de subdivisão aprovada - Memorial Descritivo - CCIR - CAR - Georreferenciamento

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Agende sua visita e conheça o potencial desta área!

Código do imóvel: AR0010